ANTALYA’DA EV ALANLAR DİKKAT: DASK’TA YENİ DÖNEM

Gayrimenkul piyasasının hareketli olduğu Antalya’da her ay binlerce konutun el değiştirmesi nedeniyle düzenlemenin hem ev sahipleri hem de konut alıcıları açısından yakından takip edilmesi gerekiyor.

TAPU TESCİLİYLE ESKİ DASK SONA ERECEK

Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartlarında Değişiklik Yapılmasına Dair Genel Şartlar, 21 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.

Düzenlemeyle birlikte “Menfaat Sahibinin Değişmesi” başlıklı maddede önemli bir değişikliğe gidildi.

Yeni sisteme göre, DASK poliçesi devam ederken konutun satış veya benzeri bir işlem sonucunda el değiştirmesi halinde mevcut poliçe tapudaki tescil tarihi itibarıyla sona erecek.

Eski poliçenin kullanılmayan günlerine ait ödenmiş primin iadesi için sigorta ettiren veya taşınmazın önceki sahibinin başvuruda bulunabilmesine de imkan tanınıyor.

ESKİ SİSTEMDE POLİÇE YENİ MALİKLE DEVAM EDİYORDU

Önceki uygulamada taşınmazın sahibinin değişmesi halinde mevcut DASK poliçesinin yeni malik ile devam etmesi ve yeni malik adına devir zeyilnamesi düzenlenmesi öngörülüyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte bu uygulama değişiyor.

Artık konut satıldığında mevcut DASK poliçesi yeni sahibine devredilmeyecek. Poliçenin tapu tesciliyle sona ermesinin ardından yeni malik adına geçerli bir DASK sözleşmesinin bulunması gerekecek.

YENİ MALİKİN DASK’I KONTROL EDİLECEK

Düzenlemenin önemli noktalarından biri de tapu işlemlerinde yapılacak kontrol.

Tapu müdürlükleri veya satış işlemini gerçekleştirmeye yetkili idareler, taşınmazın yeni sahibi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığını kontrol edecek.

Bu nedenle konut satın alanların, tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli DASK poliçesini hazırlamaları önem taşıyor.

Böylece satış sırasında eski malike ait poliçenin yeni sahibine aktarılması yerine, yeni malik adına güncel bir poliçe bulunması esas alınacak.

SATIŞ DIŞINDAKİ DEĞİŞİKLİKLERDE 15 GÜN SÜRE

Menfaat sahibinin satış veya benzeri işlemler dışında başka bir nedenle değişmesi durumunda ise farklı bir uygulama geçerli olacak.

Bu durumda sigorta sözleşmesi yeni menfaat sahibiyle devam edecek.

Yeni hak sahibi, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde durumu sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirmek zorunda olacak.

Sigorta şirketi veya acente ise bildirimin alınmasının ardından 24 saat içerisinde menfaat değişikliğini içeren yeni poliçeyi hak sahibine teslim edecek.

ANTALYA’DA AYDA BİNLERCE KONUT EL DEĞİŞTİRİYOR

Yeni düzenlemenin Antalya açısından dikkat çeken bir boyutu da kentin hareketli konut piyasası.

Temmuz 2026 konut satış verilerine göre Antalya’da yalnızca bir ay içerisinde 6 bin 305 konut satıldı.

Bu satışların 2 bin 305’i ilk el, 4 bini ise ikinci el konut olarak gerçekleşti.

Özellikle ikinci el konutlarda mülk sahibinin değişmesi nedeniyle yeni DASK uygulamasının Antalya’da her ay binlerce alıcı ve satıcıyı doğrudan ilgilendirmesi bekleniyor.

ANTALYA’DA DASK’TA SİGORTALILIK ORANI YÜZDE 58

DASK’ın 2024 Faaliyet Raporu’nda yer alan il bazındaki verilere göre Antalya’da zorunlu deprem sigortası kapsamına giren 713 bin konutun 412 bin 737’sinde DASK poliçesi bulunuyordu.

Kentteki sigortalılık oranı ise yüzde 58 olarak kayıtlara geçti.

Bu tablo, yeni düzenlemenin Antalya’da yalnızca tapu işlemlerine ilişkin teknik bir değişiklik olmadığını, aynı zamanda konutların güncel malik bilgileriyle geçerli DASK poliçelerinin eşleştirilmesi açısından da önem taşıdığını ortaya koyuyor.

YENİ UYGULAMA 5 EYLÜL’DE BAŞLIYOR

21 Ağustos 2026 tarihinde yayımlanan düzenleme hemen uygulanmayacak.

Yeni hükümler, yayım tarihinden 15 gün sonra, 5 Eylül 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.

Düzenlemenin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye ve gerekli usul ve esasları belirlemeye SEDDK yetkili olacak.

EV ALACAKLAR VE SATACAKLAR İÇİN YENİ DÖNEM

Yeni sistemle birlikte konut satışlarında DASK konusunda sorumluluk zincirinin daha net hale gelmesi amaçlanıyor.

Evini satan kişi açısından mevcut poliçenin tapu tesciliyle sona ereceği, kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesinin ise başvuruya bağlı olacağı belirtiliyor.

Konut satın alan kişi açısından ise en önemli nokta, tapuda satış işlemi tamamlanmadan önce kendi adına geçerli DASK poliçesinin bulunması.

Özellikle Antalya gibi konut satışlarının yoğun olduğu kentlerde alıcı ve satıcıların yeni uygulamayı dikkate alması, tapu işlemlerinde zaman kaybı ve mağduriyet yaşanmaması açısından önem taşıyor.

5 Eylül 2026’dan itibaren konut satışlarında DASK’ın yeni malik adına düzenlenmesi esas olacak.