TAPUDA YENİ DÖNEM BAŞLIYOR: ELDEN PARA DEVRİ KAPANIYOR

Yeni uygulamayla birlikte konut ve diğer taşınmaz satışlarında para transferinin daha güvenli ve kayıtlı bir sistem üzerinden gerçekleştirilmesi hedefleniyor.

Yeni sistem, özellikle tapu işlemleri sırasında yaşanabilecek dolandırıcılık, sahtecilik ve para taşıma risklerinin azaltılmasını amaçlıyor. Uygulamanın devreye girmesiyle alıcı ile satıcının satış bedelini doğrudan elden teslim etmesi yerine, işlemin güvenli ödeme mekanizması üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.

PARA VE TAPU AYNI ANDA GÜVENDE OLACAK

Güvenli Ödeme Sistemi’nin temelinde, taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesi bulunuyor.

Sistemde alıcı tarafından yatırılan para, taşınmazın tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmayacak. Böylece taraflardan birinin parasını veya taşınmazını kaybetme riskinin azaltılması hedefleniyor.

Ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek. Taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ve gayrimenkul danışmanları ise sistemin kullanımında alıcı ve satıcılara yardımcı olabilecek.

EMLAKÇILAR SİSTEMİN DIŞINDA KALMIYOR

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, yeni sistemin yalnızca alıcı ve satıcıları değil, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmeleri de yakından ilgilendirdiğini belirtti.

Arpacı, uygulamayla birlikte emlakçıların devre dışı bırakılacağı yönündeki değerlendirmelerin doğru olmadığını ifade ederek, sistemin asıl amacının tapu işlemlerinde güvenliği artırmak ve işlemleri resmî zeminde gerçekleştirmek olduğunu söyledi.

Arpacı ayrıca, oda üyesi emlakçıların büyük bölümünün sistem hakkında bilgi sahibi olduğunu, uygulama öncesinde sektör temsilcilerine yönelik eğitim çalışmalarının da yapılacağını açıkladı.

VATANDAŞLARA 'YETKİ BELGELİ EMLAKÇI' UYARISI

Yeni dönemde vatandaşların özellikle gayrimenkul danışmanı seçimine dikkat etmesi isteniyor.

Burak Arpacı, tüketicilere taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmalarını önerdi. Arpacı, kendilerine ulaşan şikâyetlerin önemli bölümünün kayıt dışı faaliyet gösteren ve kamuoyunda “merdiven altı” olarak nitelendirilen kişilerden kaynaklandığını belirtti.

Yetki belgeli ve mevzuata uygun faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanlarının, yeni Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımında da taraflara destek olacağı ifade edildi.

RAYİÇ BEDEL VE GERÇEK SATIŞ FİYATI UYARISI

Sektör temsilcilerinin dikkat çektiği bir diğer konu ise taşınmazların gerçek satış değeri ile rayiç bedeli arasındaki fark oldu.

Arpacı, sistemin amacına ulaşabilmesi için satış bedellerinin gerçek değerleri üzerinden kayıt altına alınmasının önem taşıdığını vurguladı. Güvenli ödeme kapsamında yalnızca rayiç bedelin banka üzerinden gönderilip kalan tutarın elden ödenmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi gerektiğine dikkat çekti.

Yeni uygulamayla birlikte taşınmaz satışlarında hem ödeme güvenliğinin artırılması hem de kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.

1 EKİM İÇİN GERİ SAYIM

Güvenli Ödeme Sistemi’nin 1 Ekim 2026 tarihinde zorunlu olarak devreye alınması planlanıyor. Bu tarihle birlikte taşınmaz alım satımı gerçekleştirecek vatandaşların yeni ödeme sürecine ilişkin kuralları önceden öğrenmesi önem taşıyor.

Özellikle yüksek meblağların söz konusu olduğu konut ve arsa satışlarında, işlemlerin yetki belgeli gayrimenkul danışmanı, banka ve tapu müdürlüğü koordinasyonunda yürütülmesi, tarafların olası mağduriyetlerinin önlenmesi açısından önem taşıyor.